業(yè)內(nèi)人士:常規(guī)開發(fā)模式下半數(shù)開發(fā)商將被淘汰
發(fā)布日期：[2016/11/9 10:34:00] 共閱次數(shù)：
中國地產(chǎn)走上商品化時(shí)代的十多年來，王志綱是不能忽視的一個(gè)人。曾經(jīng)做過學(xué)者、記者的王志綱，從1994年開始從新華社下海成為獨(dú)立策劃人，并創(chuàng)建“王志綱工作室”。廣東碧桂園、重慶龍湖……，一個(gè)個(gè)快速成長的地產(chǎn)蛟龍，都與他結(jié)下不解之緣。
昨日的兩江地產(chǎn)論壇上，王志綱預(yù)言“拿地、建房”這個(gè)常規(guī)的地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)走入窮途末路，為此半數(shù)以上的開發(fā)商被淘汰。
給地產(chǎn)商警示：
常規(guī)操作老板要死一半
“你懂臨空經(jīng)濟(jì)嗎？懂會(huì)展經(jīng)濟(jì)嗎？保稅經(jīng)濟(jì)明白嗎？”發(fā)言伊始，王志綱對(duì)開發(fā)商作了這樣的提問。
“你一年只能做1個(gè)億的開發(fā)生意，你的眼睛只能看到腳底下這塊地，當(dāng)然就只能吹糠見米建房子賣�！蓖踔揪V表示，這樣的傳統(tǒng)操作，在政府“土地招拍掛，容積率、戶型都有限制”的情況下，利潤將會(huì)越來越薄，最后至少淘汰50%以上的開發(fā)老板。
王志綱說：“中國房地產(chǎn)發(fā)生了很深刻的變化�，F(xiàn)在省長市長向我們提得最多的，是能不能把中旅請(qǐng)進(jìn)來，而不再是把某些大開發(fā)商請(qǐng)過來。因?yàn)槟切┐箝_發(fā)商船大不好掉頭，到哪個(gè)城市都愛用麥當(dāng)勞的標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營模式，無限克隆，無限同質(zhì)化。所以在省長市長們看來，是多你不多，無你不少。”“而中旅不一樣。他們的華僑城做了‘錦繡中華’、‘世界之窗’，這樣的主題地產(chǎn)才是現(xiàn)在我們最需要的�！�
他接著給地產(chǎn)商支招說：“今天的省長市長需要你能不能做物流，你能不能做會(huì)展商貿(mào)，你能不能做休閑度假，你能不能通過土地整治拉動(dòng)區(qū)域�！彼裕鲩_發(fā)，要能夠同時(shí)把很多業(yè)態(tài)集中起來，包括居住、辦公、物流、商業(yè)、休閑、度假、旅游，整合全國甚至全世界的資源形成一個(gè)超級(jí)平臺(tái)。王志綱表示，這樣的企業(yè)目前乏善可陳。
給官員們支招：
發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)要“四劃”
三句話后，王志綱再露“謀士”本色，又對(duì)官員們“兜售”起他關(guān)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高論來。
他舉了個(gè)例子。去年年底，他邀約了一幫人，準(zhǔn)備砸20億啟動(dòng)長白山的休閑旅游開發(fā)。省委領(lǐng)導(dǎo)對(duì)投資當(dāng)然很歡迎，但開始對(duì)項(xiàng)目并沒有特別重視。
“你必須得考慮萬綠叢中一點(diǎn)紅。你這個(gè)區(qū)域有什么亮點(diǎn)？怎么樣讓人家記��？把這個(gè)東西把握住了，這個(gè)區(qū)域就活了。”面對(duì)省委領(lǐng)導(dǎo)的“不重視”，王志綱再施三寸不爛之舌。
王志綱給領(lǐng)導(dǎo)分析說，原來的很多年，長白山也花了很多錢“吆喝”�？蔀槭裁醋霾换穑渴且�?yàn)樵瓉黹L白山旅游推的只是觀光旅游，而觀光是永遠(yuǎn)掙不到大錢的。但現(xiàn)在，中國經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)位居全球前列，休閑旅游將成為一個(gè)前途無量的新興產(chǎn)業(yè)。抓住了這個(gè)機(jī)遇，吉林省就有可能在強(qiáng)勢的汽車產(chǎn)業(yè)外，再出現(xiàn)第二個(gè)經(jīng)濟(jì)抓手。
后來到云南，他也如法炮制，談定了一個(gè)區(qū)域的開發(fā)，也是很快就火了。見此，云南省委省政府領(lǐng)導(dǎo)向他提出一個(gè)問題：“每年都搞招商引資，但是最后乏善可陳，原因何在？”
王志綱答復(fù)說，現(xiàn)在招商引資搞區(qū)域開發(fā)一般都是規(guī)劃先行，這是不夠的，應(yīng)該是“四劃”。第一叫謀劃，先找區(qū)域發(fā)展的魂。第二是策劃，找到一種具有唯一性的可持續(xù)發(fā)展的獨(dú)特戰(zhàn)略。第三才規(guī)劃，最后是計(jì)劃(指給各級(jí)部門分解任務(wù))。
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