難耐樓市升溫 開(kāi)發(fā)商紛紛融資抄底拿地
發(fā)布日期：[2016/11/9 10:34:00] 共閱次數(shù)：
樓市升溫促使開(kāi)發(fā)商紛紛融資，以抄底拿地。
上海證券報(bào)根據(jù)公告及企業(yè)官方信息統(tǒng)計(jì)，僅4月至5月間，包括華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、綠地、恒基地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地、雅居樂(lè)、星獅地產(chǎn)、北京金隅、五礦建設(shè)等十家大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)融資及計(jì)劃融資總額超過(guò)520億元。融資方式包括增發(fā)、企業(yè)債、貸款(包括銀行授信)等。另外，北京金隅股份手持1450畝商品房土地儲(chǔ)備計(jì)劃赴香港上市，融資金額可能達(dá)到5億美元，此舉或率先開(kāi)啟新一輪地產(chǎn)IPO大幕。
十大房企中，華潤(rùn)置地5月19日宣布配股融資43億港元，集資凈額主要用作日后添置土地儲(chǔ)備及公司運(yùn)營(yíng)。金隅4月27日發(fā)行19億元7年期企業(yè)債券，部分募資用于保障性住房項(xiàng)目的投資。綠地獲得超過(guò)170億元銀行授信，支持其推進(jìn)郊區(qū)新城、舊區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房等多品類房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。金地41億元融資計(jì)劃雖是投入現(xiàn)有四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但金地高層公開(kāi)表示，今年計(jì)劃斥資百億元增加土地。
雖然有部分融資用途是開(kāi)發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目，但多數(shù)房企融資是為了趕上土地市場(chǎng)“低價(jià)期”的難得機(jī)遇�？硕�(中國(guó))上海區(qū)總經(jīng)理于丹丹告訴記者，雖然商品房?jī)r(jià)量齊升，但地方政府目前顯得冷靜很多，在推地時(shí)對(duì)底價(jià)的設(shè)定相當(dāng)理性和謹(jǐn)慎。根據(jù)中國(guó)地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)信息，今年以來(lái)，上海住宅用地的出讓價(jià)格與供給價(jià)格進(jìn)入基本相符的時(shí)期，價(jià)格區(qū)間調(diào)整在1000至3000元/平方米之間。
于是，很多開(kāi)發(fā)商視目前為進(jìn)入土地市場(chǎng)的絕佳機(jī)會(huì)。4月底，杭州上城投經(jīng)46輪競(jìng)價(jià)競(jìng)得上城區(qū)南山路一地塊，樓面價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米，再次刷新單價(jià)地王紀(jì)錄。5月，富力以240%溢價(jià)率拿下北京廣渠路10號(hào)地。值得關(guān)注的是萬(wàn)科的集中出手，其以19.43億元在無(wú)錫、佛山購(gòu)得超過(guò)87萬(wàn)平方米的大型地塊，佛山地塊溢價(jià)50%。一向以嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)著稱的萬(wàn)科積極入市，令市場(chǎng)更加堅(jiān)定回暖已經(jīng)實(shí)質(zhì)性到來(lái)。
對(duì)于未來(lái)土地市場(chǎng)的出讓趨勢(shì)，多數(shù)專家認(rèn)為，一場(chǎng)席卷全國(guó)的土地出讓潮剛剛開(kāi)始。
來(lái)源：上海證券報(bào)
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