炒房客：在美國拿著現(xiàn)金買房子的 大都是中國人
發(fā)布日期：[2016/11/9 10:34:00] 共閱次數(shù)：
在美國買房子的大都是中國人
美國次貸危機引發(fā)了此次金融風暴，并波及全球，那么危機到來時美國人怎么應(yīng)對？美國的房價跌到什么程度了？他們怎么看“抄底”？
上周五，美國馬薩諸塞州最有影響的房地產(chǎn)公司老總朗尼·派隆(LannyPerron)和他的中國妻子一起，應(yīng)鄭州大學房地產(chǎn)市場研究中心的邀請在大學校園里做了一場關(guān)于美國房地產(chǎn)市場的報告。報告結(jié)束后，朗尼夫婦表示，目前在美國買房子的大都是中國人。
美國地產(chǎn)界的“瘋狂”
從保險業(yè)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)，在朗尼看來，這個行業(yè)能讓所有人迅速致富
朗尼身材高大，雖然已經(jīng)年過半百，但笑容很有感染力，他的妻子馬秀玉是河南人，站在朗尼身邊顯得嬌小體貼。目前夫妻倆在美國從事房地產(chǎn)投資，通過大量買賣房產(chǎn)獲得利潤，朗尼的XY＆LP公司被評為馬薩諸塞州最有影響的房地產(chǎn)公司，他本人則連續(xù)29年被授予“領(lǐng)導能力獎”。
其實在進入房地產(chǎn)行業(yè)之前，朗尼從事的是保險業(yè)務(wù)。上世紀80年代，美國房地產(chǎn)市場正在進入上行軌道，朗尼看準時機在馬薩諸塞州注冊了XY＆LP公司。第一年他就購進22套不同類型的房產(chǎn)，為他奠定了雄厚的資金基礎(chǔ)。
在朗尼看來，他從事的這一行業(yè)門檻極低，能讓所有人迅速致富。而想在這一行里成功，一是靠眼光，買位置好的房子；二是不能只局限于一個市場。在短短一個小時的交流中，朗尼一再說：在不同地方投資可以分擔風險。
2001年，朗尼就開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)度假天堂——夏威夷，但是從夏威夷到馬薩諸塞州要轉(zhuǎn)機、交通成本偏高，他又轉(zhuǎn)到佛羅里達州。2005年，他遇上了來自中國河南的妻子馬秀玉。近年來，朗尼多次到中國考察房地產(chǎn)市場，曾有意在鄭東新區(qū)CBD購置房產(chǎn)作為投資。
“美國人大多住在獨院別墅里”
朗尼到過中國6次，他很看好鄭州會展中心附近的房子
美國電影里，到處都是純玻璃外立面的高樓大廈，我們的印象中美國人也都住在鋼筋水泥包圍的擁擠城市中�？衫誓峤o了我們一個否定的答案：在美國只有紐約、波士頓這種大都市才會到處是高樓，其他城市的人大都住在相對獨立的花園洋房里。
先后6次到過中國的朗尼說在鄭州他最看好會展中心附近的房子，稱那里的建筑漂亮、環(huán)境幽靜。
在妻子的幫助下，朗尼在鄭州結(jié)識了許多年輕朋友。他還發(fā)現(xiàn)了一個很有趣的現(xiàn)象，這些中國朋友快三十歲了還不結(jié)婚，說是得先買一套房子才行。朗尼說，中國人會根據(jù)自己的實際能力買房，美國人則是借錢也要投資，最終害得自己負債累累。
朗尼認為此次經(jīng)濟危機的根源，就是前美國總統(tǒng)克林頓當年為解決美國人住房夢想而實施的一項政策�！翱肆诸D當選總統(tǒng)時，告訴銀行，要放松個人貸款，讓每個人都能買得起房子�！�
朗尼回憶：“2004~2006年之間，人們都在搶購房子，隨后的兩年，人們無法為暴漲的高消費付清貸款，銀行也發(fā)現(xiàn)放出去的款最終變成了一堆房子�！�
“拿著現(xiàn)金買房子的都是中國人”
美國房價下跌，朗尼相信，中國絕對不可能發(fā)生次貸危機
就美國的房價而言，確實已經(jīng)跌得相當厲害。之前網(wǎng)上熱炒的“1美元買套別墅”話題立即被提出來向朗尼求證其真假。朗尼說，有的房產(chǎn)在危機開始之后確實變得一文不值，房子迅速貶值。
兩年前，一套3600平方英尺(約合334.57平方米)的三層小別墅要賣到16萬~17萬美元，今年朗尼僅用2.6萬美元就收入囊中。這相當于現(xiàn)在在美國買小別墅，每平方米只需花530元人民幣。
房價大幅下滑，銀行也不再貸款給個人，那么目前美國的房地產(chǎn)市場是否成了一個死局？聽到這個問題，坐在朗尼身邊的朗尼夫人得意地笑了，她說：“不，還是有人買房子。目前在美國拿著現(xiàn)錢買房子的都是中國人�！�
朗尼也說：“其他國家的人到美國來都是有多少錢都花掉了，但中國人不會這樣，他們總是很謹慎地把錢存下來�，F(xiàn)在大家都買不起房子，可有的中國人手里還有錢�！崩誓徇�開玩笑說，他娶到朗尼夫人的同時也給自己找了一個好管家。
中國人的這種謹慎態(tài)度、節(jié)約理念讓朗尼相信：中國目前只是受到了美國經(jīng)濟危機的影響，中國絕對不可能發(fā)生次貸危機，中國的房地產(chǎn)市場一定會逐步好轉(zhuǎn)。
“投資房子還是幫我賺到錢了”
朗尼建議投資者：買房子，一定要選擇位置好的
記者問朗尼：“大家都在瘋搶時，您在做什么？”“我當然也在看房子、買房子。”2004~2006年之間，是美國房地產(chǎn)泡沫發(fā)展特別快的階段，此時朗尼的業(yè)務(wù)已經(jīng)拓展到佛羅里達州。他說：“當時每當我們看上一處房產(chǎn)，剛打算為它標價，就被告知這處房產(chǎn)已經(jīng)被其他人買走了�！�
朗尼聲稱自己就是從這種“不正常”里感受到了房地產(chǎn)市場的危機即將到來，他說：“所有人都在瘋狂搶購某一類商品，危機也就為時不遠了�！钡誓崛耘f不斷擴張業(yè)務(wù)，購置了許多自認為有價值的房產(chǎn)。難道他就沒有擔心房價下跌嗎？
朗尼聽到這個問題，臉上浮起很自信的笑容，他擺了擺手：“當然不擔心。2005年美國的房價雖然高，但我們這種專業(yè)公司有兩大優(yōu)勢，既能憑專業(yè)經(jīng)驗找位置好、有升值潛力的房子，又能保證買進價格比市場價要低得多。因此我當時投資的那些房子，就現(xiàn)在來看還是幫我賺到錢了�！�
憑借這點經(jīng)驗，朗尼告誡所有想投資房地產(chǎn)的人：買房子，一定要選擇位置好的。
“危機總是和機遇一起到來”
仍在大量購進房產(chǎn)的朗尼認為，“抄底”能賺更多的錢
危機真的到來后，朗尼是否也出現(xiàn)了資金預警，被套牢了？朗尼和夫人聽到這個問題之后相視一笑。
朗尼夫人說：“我總覺得錢要存起來一部分應(yīng)對更糟糕的情況。但朗尼總在背后催著我：趁低價大量購置房產(chǎn)作為投資，我們將能賺到更多的錢。說實話，盡管我現(xiàn)在還支持他繼續(xù)投資，但心里很沒底�！�
朗尼聽完妻子的話，哈哈大笑：“危機總是和機遇一起到來。因為我之前購進的房產(chǎn)位置好，所以目前還沒受什么影響�，F(xiàn)在房價這么低，就更應(yīng)在這時大量購進�！边@對夫妻的觀點恰好折射出東西方文化的差異。
朗尼的做法就是我們中國人說的“抄底”，很多人不敢抄底，是因為一怕被套牢，二怕房價還沒跌到最低。
朗尼可沒這些擔心，他說：“一些公司在危機到來之后確實退出市場了，不過我今年還購進了10套房產(chǎn)。位置好的，整個市場回暖就能賣個好價錢；位置不太好的就出租，租金的收益總比儲蓄的收益高吧�！�
朗尼確信美國的房地產(chǎn)市場一定會逐步好起來，因為美國房地產(chǎn)市場的發(fā)展有自己的規(guī)律：7~10年就是一個從低谷到頂峰的正弦波周期，低谷是買進房子的時候，到頂峰時就要小心了。根據(jù)這個規(guī)律，朗尼估計未來4年內(nèi)整個市場不會出現(xiàn)大幅波動，因此買進房子的人千萬不要在此時急于出手。
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